ПОДГОТОВКА СТРОИТЕЛЬСТВА
ПОДГОТОВКА СТРОИТЕЛЬСТВА
Это очень важный этап всего комплекса строительства загородного дома и его можно разбить на следующие части:
ВЫБОР И ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
Если у вас есть агент по недвижимости, то сделку купли продажи земельного участка можно совершить в течение пары месяцев, а то и быстрее. Но необходимо пользоваться услугами сертифицированного специалиста, представляющего надежное и хорошо себя зарекомендовавшее риэлтерское агентство. Агентство по недвижимости при заключении сделки должно достоверно выяснить и тщательно проверить документацию:
– Вид права владения участком.
– Необходимо удостовериться, что собственник именно то лицо, которое отчуждает объект.
– Следует выяснить, не находится ли участок в правовом споре, не заложен ли он, не претендуют ли на него наследники первоначального владельца.
– Кадастровый план земельного участка. Объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет и которым присвоен государственный кадастровый номер.
-Ограничения на целевое использование участка очень важны, на пример под участком может проходить линия связи, электрический кабель или располагаться иной объект, в результате чего земля бывает ограничена в возможном использовании вплоть до полного запрета возводить капитальные строения.
– Уплачены ли за участок все необходимые налоги и сборы.
– Точность соответствия границ участка всем документам. Для сделки должны быть точно определены границы земельного участка его точное расположение на местности, включая координаты, длины сторон, площадь, границы межевания.
– Правильность пакета документов на приобретение. Во избежание неприятных сюрпризов убедиться в отсутствии судебных споров с соседями по границам участка;
Только после проверки всей этой информации можно оформлять сделку и платить деньги, если только вы не желаете в самом буквальном смысле этого выражения “закопать их в землю”.
ОБЩАЯ ОЦЕНКА
После того, как подходящий участок будет найден, нужно произвести его общую оценку и выяснить возможности его дальнейшего развития. Произвести геодезическое и геологическое исследование участка, в т. ч. проведение его экологической экспертизы, в частности, проверку на радон.
ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.
Разрешение на строительство выдается администрацией района того региона, где ведется стройка. Для получения этого документа необходимо собрать и передать в районный отдел архитектуры необходимый пакет документов. Срок подготовки разрешения один месяц. Разрешение на строительство выдается сроком на 10 лет. Проект дома возвращают собственнику с отметкой местного управления архитектуры о проведенном согласовании.
ПРОЕКТИРОВАНИЕ.
Для строительства загородных домов и любых объектов недвижимости необходимо архитектурно-строительное проектирование, в ходе которого нужно принять архитектурные и инженерные решения, учитывающие все требования к возводимому объекту. Архитектурное проектирование затрагивает экономические, технические, санитарно-гигиенические, экологические, дизайнерские и иные аспекты домов и сооружений, на основе которых базируется их последующее строительство. Архитектурный проект дома должен быть выполнен фирмой, имеющей соответствующую лицензию на право проектирования зданий и сооружений. Любой дом должен строиться по проекту. Практика показывает, что желание сэкономить на проекте оборачивается высокими расходами на строительство дома и дополнительными затратами на его перестройку. Следствие строительства без проекта не только низкое архитектурное и строительное качество и не ликвидность готового дома, но и невозможность легального ведения строительства, а как следствие — невозможность оформления дома в собственность.
И только когда будут пройдены все эти части подготовки строительства можно приступать к следующему этапу строительства ….